Ольга Марьенко

Маркетолог недвижимости, руководитель агентства

Маркетинговое исследование

объекта недвижимости, расположенного по адресу :
Омск, ул. Омская,113

2-х комнатная квартира
на 2 этаже 10-этажного панельного дома,
площадью 60,3 кв.м.

Основные преимущества квартиры

Увеличенная площадь
Двухкомнатная квартира площадью более 50 кв.м. - жильё для комфорта, выгодно отличающееся от типовых планировок близлежащей застройки, где классический вариант -44 кв.м.
01
Планировка
Расположение комнат на две стороны дома, изолированные комнаты, два санузла, большая кухня повышают функциональность территории в соответствии м ожиданиями значимой части целевой аудитории.
02
Лоджия
Большая выносная остекленная лоджия площадью более ? кв. м, которая может быть использована как дополнительное помещение
03
Расположение
Начало улицы Омской - минутное расстояние до центра города, крупных торговых точек. Насыщенная инфраструктура
04
Свободная продажа
Один взрослый собственник, отсутствие перепланировок, обременений, задолженностей, подбора объекта взамен - лёгкая и простая сделка для покупателя
05

Основные сложности, которые нужно учитывать при формировании стоимости

Дополнительная площадь
Данная планировка претендует на уровень "комфорт" и требует дополнительных затрат. Её покупка и содержание не экономичны
01
Панельный дом
Характеристики теплообмена, экологичности, шумоизоляции уступают кирпичным и монолитно-кирпичным домам
02
Состояние
Необходимость косметического ремонта и дополнительных вложений вызвана не только обновлением актуальности дизайна, но состоянием стеновых покрытий, ванной и туалетной комнат
03
Узкая целевая аудитория
Двухкомнатные квартиры - наименее востребованный сегмент рынка
04
Стагнация рынка
Вызванная высокими ипотечными ставками и финансовым оттоком в новостройки, особенно если предполагаются вложения в ремонт
05

Конкурентная среда

Ключевые предложения сегодняшнего рынка, которые с большой вероятностью попадут в поле зрения покупателя наряду с нашим.
Дома аналогичной постройки в той же локации, максимально близкие по площади и планировке

Омская,136/2

Кол-в комнат : 2
Стоимость : 6,3 млн
Оценка ЦИАН : 6,6 млн
Срок экспозиции : 5 месяцев
Состояние : хуже
Планировка : кухня больше (18,4)
Расположение : на 1 км дальше от центра, остановка - прямо у дома

Звездова,129/1

Кол-в комнат : 2
Стоимость : 6,4 млн
Оценка ЦИАН : 6 млн
Срок экспозиции : 1 неделя
Состояние : чуть хуже
Планировка : площадь меньше, кухня такая же
Расположение : на 1,5 км дальше от центра, ближе к 10-летия

Омская,195

Кол-в комнат : 2
Стоимость : 7 млн
Оценка ЦИАН : 6,9 млн
Срок экспозиции : 3 месяца
Состояние : лучше, "под ключ"
Планировка : аналогичная
Расположение : на 1,7 км дальше от центра, остановка - прямо у дома

Нейбута, 98

Кол-в комнат : 3
Стоимость : 7,9 млн
Оценка ЦИАН : 7,4 млн
Срок экспозиции : 1 месяц
Состояние : хуже, от застройщика с эксплуатацией
Планировка : больше на 10 кв.м., аналогичная планировка, + 1 комната
Расположение : на 2,2 км дальше от центра

Омская,195

Кол-в комнат : 3
Стоимость : 7,9 млн
Оценка ЦИАН : 8 млн
Срок экспозиции : 1,5 месяца
Состояние : схожее
Планировка : аналогичная, + 1 комната, на 15 кв. больше
Расположение : на 1,7 км дальше от центра, остановка - прямо у дома

Звездова,127

Кол-в комнат : 3
Стоимость : 8,9 млн
Оценка ЦИАН : 7,8 млн
Срок экспозиции : 2,5 месяца
Состояние : новый актуальный ремонт
Планировка : схожая
Расположение : на 1,7 км дальше от центра, остановка - прямо у дома

Преимущества объекта,

выявленные по результатам аналитического исследования рынка

Уникальное преимущество - расположение

Самое близкое к центру города среди конкурентных предложений

Большая кухня

Возможность организовать гостиную зону и конкурировать с 3х комнатными квартирами

Тип постройки

Крупнопанельный дом 2005 года постройки будет приоритетом среди расположенных рядом панельных "ленинградок"

Этаж

Второй этаж и большие площадки - удобны для целевой аудитории, с дополнительным преимуществом наличие лифта

ПОРТРЕТ ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ

1 сегмент - молодая семья

Возраст
от 20 до 28 лет
Семейное положение :
гражданский или официальный брак ,готовность к расширению семьи
Финансовые возможности :
Крупная сумма первоначального взноса + микроипотека, дополнительные возможности, связанные с участием в покупке старших членов семьи.
есть возможность позволить себе больше, чем однокомнатную, с владением более долгим
Образ жизни :
Активно строят карьеру, возможно фриланс. Мобильность.
Предпочитают широкий спектр развлечений. Любят прогулки, возможно с питомцем. Редко готовят дома
Ожидания от нового жилья :
Просторное жильё, где при необходимости разместится дополнительное спальное место, изолированная рабочая зона. Возможность создать свой стиль и дизайн в новом пространстве. Территориальная доступность, быстрый выезд по любому вопросу. Отдельная комфортная насыщенная жизнь с выстраиванием новых отношений в паре.
Воспринимают готовый образ современного жилья с приоритетами в престижности расположения и притязаниями на категорию "комфорт"

2 сегмент - возрастная пара

Возраст
от 40 до 60 лет
Семейное положение :
Новый брак или несколько лет в браке, взрослые дети
Финансовые возможности :
Средства с продажи собственного жилья большей площади, сбережения
Образ жизни :
Предпочитают доступность инфраструктуры в любых вопросах, любят проводить время дома.
Любят прогулки и культурные мероприятия. Владеют автомобилем, делают заготовки для себя и семьи.
Имеют собственные хобби и увлечения, проводят время за просмотром ТВ.
Ожидания от нового жилья :
Тихая размеренная жизнь в благоприятных условиях при возможности каждому проводить время в своём ритме и со своими увлечениями.
Достаточно места для кулинарных экспериментов и хранения.
Обустроенный быт. Возможность прогулок и покупок, совместных выходов без лишних физических нагрузок.
Не готовы к серьёзному ремонту, без обозримых финансовых и физических затрат

3 сегмент - одинокая женщина с подростком

Возраст
от 40 до 50 лет
Семейное положение :
разведена/вдова, открыта к новым отношениям
Финансовые возможности :
сбережения, средства после раздела имущества
Образ жизни :
Любит посещать культурные мероприятия, оперативно решать все вопросы, связанные с бытом. Имеет собственные хобби, увлечения, подруг, которые любят бывать в гостях.
На её попечении - ребёнок подросток или пожилой человек, с необходимостью прогулок, доступом к поликлинике, учебным заведениям, общественному транспорту
Ожидания от нового жилья :
Возможность иметь личное пространство для каждого члена семьи. Доступность территории для уютных встреч с близкими друзьями. Благополучный и безопасный микрорайон для подростка, качество образования. Транспортная доступность к местам доп.образования, работе. Близость продуктовых магазинов.
Доступность выхода на культурные мероприятия без ограничений во времени и транспорте
Невозможность самостоятельно заниматься ремонтными работами

Фотостейджинг

Подготовка объекта к рекламной съёмке. Рекомендации

Пространство

Корректировка функциональных зон квартиры при помощи выделения гостевого пространства в кухне - кресло, тв на месте обеденной зоны. Перемещение обеденной зоны с сокращением используемой площади у окна.

Расположение в большой комнате рабочего уголка, кроме дивана.

Имитация спального места в маленькой комнате.

Вопрос с расположением стиральной машины.

Обустройство лоджии как зоны хранения и потенциального летнего кабинета

Обуючивание кухни и маленькой комнаты при помощи однотонной тюли

Цвет

Возможность для обновления цвета при помощи перекрашивания на лоджии, стен в комнатах, в т.ч. обоев с утратившим актуальность рисунком

Освещение

Необходимо восстановить осветительные приборы и заменить имеющиеся лампы на максимально мощные яркие, с белым светом. По всей территории квартиры.

Я сделаю всё для лёгкой и яркой продажи Вашей квартиры!

Более подробные инструкции по фотостейджингу, организацию процессов подготовки с моей стороны, дату профессиональной съёмки мы обсудим с Вами в личных сообщениях

Я сделаю всё для лёгкой и яркой продажи Вашей квартиры!

Узнать больше о возможностях компании "Лайт"